房屋..鑒定檢測，通俗的說就是一棟建筑，從設(shè)計之初開始，就有設(shè)計哪些部分為承重結(jié)構(gòu)，哪些是空間分割作用，哪些是裝飾作用等等或是兼具這些功能，每一棟建筑都有一定的使用壽命，房屋..鑒定檢測就是檢測房屋結(jié)構(gòu)是否能客戶的使用要求！以框架結(jié)構(gòu)為例，承重部分主要為柱、梁房屋..鑒定就是要檢測柱梁大小、混凝土強(qiáng)度是否能客戶的居住、生產(chǎn)、改造規(guī)劃！

（1）檢測與鑒定

1、混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強(qiáng)度、砂漿試塊抗壓強(qiáng)度）試驗；

2、鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學(xué)工藝性能試驗；

3、混凝土結(jié)構(gòu)檢測混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度、混凝土回彈法檢測強(qiáng)度、鋼筋混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測；

4、砌體結(jié)構(gòu)檢測原位軸壓法檢測砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿回彈法檢測強(qiáng)度

（2）什么情況可以申請房屋..鑒定？

1、在房屋建筑上安裝高聳的物體、擱置的物體或懸掛的物體是一種拆除和改造房屋結(jié)構(gòu)，明顯增加房屋負(fù)荷，或在屋頂上設(shè)置廣告牌等高聳物體的行為由原房屋設(shè)計機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋..鑒定機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)符合..條件后方可設(shè)立。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不允許裝修。如確需裝修，應(yīng)..行房屋鑒定，并采取修復(fù)加固措施，達(dá)到居住和使用..條件后方可進(jìn)行裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，房屋..鑒定機(jī)構(gòu)評定為符合..條件后，方可施工。

4、原房屋變更為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因自然災(zāi)害或爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋..的，房屋所有人應(yīng)及時向房屋..鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋..鑒定。

6、建設(shè)大型建筑物或樁基、地下建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在開工前向房屋..鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)域內(nèi)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定。建設(shè)，并按規(guī)定采取措施。..保護(hù)措施。

（3）房屋..鑒定與檢測介紹

房屋..鑒定、檢查和評價一般需要現(xiàn)場審查結(jié)構(gòu)布局和載荷情況、材料性能測試、裂紋損傷檢測、沉降和變形測量以及結(jié)構(gòu)驗證和分析，以評估結(jié)構(gòu)的..性并提出建議必要的加固處理建議。

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，需要對房屋的..性進(jìn)行檢測和評估：

1、房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因損壞或傾斜時。此類工程除評估結(jié)構(gòu)..性并提出處理建議外，一般還需要進(jìn)行損害原因分析，分析調(diào)查、設(shè)計、施工、使用等哪些環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損害，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量提升和仲裁評估大多屬于此類項目。

2、房屋因相鄰工程的影響而出現(xiàn)裂縫、損壞或傾斜變形時。此類結(jié)構(gòu)..檢查評價重點在于區(qū)分被檢查建筑物的裂縫破壞或傾斜變形是由建筑物本身引起還是由于相鄰基坑施工的影響，評估結(jié)構(gòu)..并提出合理的處理措施。由于該類項目多是在發(fā)生損壞或變形后才進(jìn)行委托，雙方可能會發(fā)生沖突，因此委托仲裁對鑒定項目的法院也較多。

3、由于種種原因，設(shè)計、施工資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商登記手續(xù)。部分材料雖然齊全，但未辦理竣工驗收手續(xù)直接交付使用。此類房屋的檢驗評估，一般以辦理竣工驗收手續(xù)或房屋所有權(quán)證為目的。除了常規(guī)的..檢查和評價內(nèi)容外，重點檢查房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；當(dāng)圖紙不完整時，需要對必要的建筑物進(jìn)行測量和繪制 , 結(jié)構(gòu)圖。

4、當(dāng)房屋在其設(shè)計使用壽命之外繼續(xù)使用時。一般來說，當(dāng)房屋超過設(shè)計使用壽命繼續(xù)使用時，房屋會出現(xiàn)不同程度的耐久性和老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能也會出現(xiàn)不同程度的退化。需要進(jìn)行..的檢查和評估。除了常規(guī)檢查和評估的內(nèi)容外，重點是預(yù)測結(jié)構(gòu)的使用壽命，設(shè)定下一個目標(biāo)使用壽命，并提出耐久性處理建議。